Komfort & Chic mit barrierefreiem Erdgeschoss

# Objektbeschreibung
Ideal für alle Generationen:
Ein Haus zum Einziehen und Wohlfühlen - ohne großen Aufwand.

Dort, wo Sie abends beim Grillen Ihren Feierabend genießen oder Ihre Kinder noch zu Fuß zum Kindergarten und zur Schule gehen können, befindet sich das sehr schön und behaglich gestaltete Wohnhaus in Bockum- Hövel.

Ob Sie von der modernen und hochwertige Technik profitieren möchten oder Ihnen das ruhig gelegene Grundstück gefällt, hier lässt es sich sehr gut in jedem Alter wohnen.

Nach gut durchdachter, umfassender Modernisierung und Aufwertung im Zeitraum von 2011 bis 2020 ist dieses freistehende ehemalige Zechenhaus kaum wiederzuerkennen.

Circa 114,25 m² Wohnfläche + 36,94 m² Nutzfläche im EG und DG sind optimal für Paare, Singels oder Familien in folgende Räume aufgeteilt:

Im Erdgeschoss
großes topmodernes Wohnzimmer 28,88 m²
Schlafzimmer oder Arbeitszimmer 14,63 m²
Küche mit eleganter Einbauküche 11,94 m²
einladende Diele 11,52 m²
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch 6,34 m²
separates WC 1,20 m²
+ Nutzfläche Heizraum/Waschraum Nutzfläche 11,83 m²
+ Abstellraum Nutzfläche 3,44 m².

Uneinsehbare Südwestterrasse circa 25 m²

Dachgeschoss
großes Elternschlafzimer 16,90 m²
geräumiges Kinderzimmer 10,84 m²
Flur 5,70 m² mit Einschubtreppe zum Spitzboden im Dach.
+ großer Studio-Boden ca. 20,84 m² Nutzfläche - unterteilt in zwei Räume

Spitzboden im Dachgeschoss als Abstellfläche ausgebaut.

Barrierefreies Nebengebäude mit 41,72 m² Nfl. angrenzend an die Garage
mit
1 großen Raum á ca. 21,69 m²
1 separaten Raum á 10,42 m²
1 hellen Flur mit circa 3,43 m²
1 Duschbad/WC á ca. 6,18 m².
Zur Darstellung als Wohnfläche wäre ein genehmigter Bauantrag erforderlich, daher weisen wir die Flächen im Nebengebäude als reine Nutzfläche aus.

Das verklinkerte Wohngebäude hat ein Winkelsatteldach.
Das Nebengebäude ist mit modernere Holzaußenverkleidung ausgestattet.

Baujahr ca. 1918
Um den höchstmöglichen Wohnkomfort zu erreichen, erfolgten im Zeitraum 2011 bis 2020 im Wert von über 100.000 € umfangreiche Investitionen und Modernisierungen z.B.:
Gas- Brennwertheizung Bj 2015
Erneuerung Oberböden, 11 Innentüren, 3 Haustüren
Erneuerung und Komfortausstattung Bad und WC
Wandanstriche/Tapeten
Dacharbeiten
Homatic IP, Ring- Nuki- und Amazon ALEXA-basierend mit Alarmanlage und Kameraüberwachung im Haupthaus und Nebengebäude
Installation Starkstromanschluss, elektisches Garagentor, Garagentrennwand
Ausbau Nebengebäude, Außenanlagen, Zaun, Plattierung
u.v.m.

Wenn Sie
-sich ein komfortabel gestaltetes und vorbildlich gepflegtes Zuhause einrichten
-Wert auf bestmögliche Wohnsicherheit legen
- auf einem pflegeleichten Westgrundstück gemütliche Stunden im Freien genießen möchten
- zusätzlichen Platz für Büro, für Hobbys, zum Werkeln, oder als Gästeberich benötigen
-von der hervorragenden Infrastruktur von Bockum- Hövel profitieren möchten
treffen Sie mit dem Kauf dieser Immobilie die richtige Entscheidung.

Westgrundstück 505 m²
Kaufgrundstück im Kaufpreis enthalten.
Der Bodenrichtwert lirgt bei 205 €/m², somit beträgt allein schon der Bodenwert 103.535,00 €.

1 Garage links neben dem Wohnhaus
1 plattierter Freisitz
1 Gartenhaus.

Das mit großem Geschick und viel Liebe zum Detail hergerichtetes Wohnhaus ist für Immobilienkäufer hervorragend geeignet, die keine Zeit oder Kosten für umfangreiche Arbeiten investieren möchten.

# Ausstattung
Bauweise
Freistehend, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
Massivmauerwerk
Innenwände Massivmauerwerk, vermutlich teils Holzständerwerk
und Trockenbauwände
Winkelsatteldach Quergiebel in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung
Dachgauben
Fassade rot verklinkert
Decken Aschebeton oder Beton, über dem ausgebauten Dachgeschoss Holzbalkendecken

Ausstattung
Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch, Sanitärobjekte Farbe weiß, Keramikplattierung Wandflächen weiß und Boden antrazith
Echtglasdusche mit barrierfreiem Zugang
Badewanne mit Whirlpool WC mit Toilette und Waschtisch Sanitärobjekte Farbe weiß
Wandflächen vorwiegend tapeziert
weiße Kunststoff- Dreifachglasfenster mit Kunststoffrollläden
Breite bodentiefe Terrasen Schiebetüranlage
Deckenunterseiten vorwiegend hell vertäfelt, teils deckeneingelassene Strahler
Oberbodenbeläge im Erdgeschoss Laminat in moderner Holzoptik, sonst Keramikplattierungen
im Obergeschoss Laminat
weiße und helle Holzdekor- Innentüren
3 Klimaanlagen, 2 davon mit Wärmepumpe
eloxierte Aluminiumhaustür mit mittiger Verglasung
freitragende Metalltreppe mit Marmorstufen zum Dachgeschoss
Holzeinschubtreppe zum Spitzboden
(Auf Wunsch kann die hochwertige Einbauküche gene Aufpreis miterworben werden).

Technik
Gas- Brennwertheizung VAILLANT Einbau 2015
Elektrik mit Licht- und Stromquellen in allen Räumen
Klimaanlagen in drei Schlafräumen
Kaminanschluss im Wohnzimmer
Alarmanlage
Haussteuerung nebst Lichttaster erfolgt über WLAN
FRITZbox mit Nebenstellen mit freiem WLAN Netz ALEXA von Amazon
Kameraüberwachung

Außenanlagen
505 m² Hausgrundstück in Westausrichtung
Zuschnitt beinahe rechteckig

Uneinsehbare Terrasse ca. 5 m x 5 m = 25 m²
großer Freisitz
Pflegeleichter Garten mit Rasenfläche
Zaun- und Gabioleneinfriedung

1 Garage mit Flachdach, Stahlschwingtor neben dem Wohnhaus
Garagenzufahrt verbundsteingepflastert
Audgang vond er Garage in den Garten
Betonsteinplattiere Zuwegungen
Auf der Straße ist außerdem genügend Platz zum Parken/Abstellen für weitere KFZ

Unser Angebot ist
- eine vorbildlich gepflegte Immobilie
- optimal für Käufer mit Interesse an moderner Ausstattung und bester Technik
- ideal für Paare, Familien und Personen aller Altersgruppen und Generationen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 505 m²
Nutzfläche: ca. 77,87 m²

# Lagebeschreibung
Ihr attraktives neues Zuhause befindet sich in guter Wohnlage von Hamm- Bockum- Hövel.

Die Nachbarschaft ist mit eingeschossigen Wohnhäusern, ehemaligen Zechenhäusern (freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhäusern) bebaut.

In nur 5 Fahrminuten bzw. 10 Fußminuten erreichen Sie das Ortszentrum von Hövel mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten.

Mit kurzer Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Kilometern direkt die BAB Auffahrt Hamm/Werne.

Im Umkreis von 800 m bis 5 km sind erreichbar:

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten:
Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Discountern wie Aldi, Lidl, Kaufland, K&K, Netto, Penny, REWE, DM

Essen gehen:
Genießen Sie bürgerliches Essen im Restaurant „Anno 03“ oder Hövels leckersten Döner Kebap bei Sengül und italienische Spezialitäten im Al Arco oder in der Laterne.

Kultur und Freizeit:
Gaststätten, Cafés, Restaurants, das Cinemaxx, herrliche Spazierwege finden Sie am Schloss Ermelinghof, am Radbodsee

Sport:
Mehrere Sporthallen, Sportplätze und verschiedene Sportvereine, Reit- und Tennisanlagen und -plätze, Schwimmen im Sportaquarium Bockum-Hövel

Erziehung/ Bildung:
Sophie Scholl Gesamtschule, Overberg-Grundschule, die Anne-Frak- Hauptschule, das Galilei Gymnasium, die Realschule Bockum- Hövel.
diverse Kindergärten und Kindertagesstätten.


Die Entfernung zur Stadtmitte Hamm beträgt nur circa 6,5 km
ÖPNV Buslinien, Bushaltestelle 0,3 km
Ortskern Hövel ca 1,0 km
Gebrüder-Grimm- Grundschule und Kindergarten nur jew. 0,5 km
Hauptschule 3,6 km
Sophie-Scholl-Gesamtschule 0,7 km
Galilei- Gymnasium 3,1 km
Realschule 1,4 km
Bahnhof Bockum-Hövel 2,4 km
Hauptbahnhof Hamm 6,1 km
BAB 1 6,4 kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 3,1 km
Autobahn 6,4 km
Zentrum 5,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122.57 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-05-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10225 2405